建設創新

1、大師力作

達實大廈是中國工程院院士孟建民執筆設計，全面貫徹“本原設計”的創作理念。

2、建設方案

達實智能作為開發商，將達實大廈建設項目總包給中建一局，中建一局又將項目的機電部分總包給達實智能。由達實智能統一實施達實大廈的供配電、通風空調及智能化系統建設。

技術創新

1、創新技術-數字孿生

達實大廈采用數字孿生的建設理念，以數字化方式復制建筑，打通BIM\IBMS\APP三大平臺數據交互，將大廈內的物、人、事件融為一體，形成孿生的數字虛擬模型，并在孿生數據建筑中，通過大數據分析，打造具有學習及預判能力的AI智慧大廈。

APP-互聯網、人、達實大廈服務應用大數據

IBMS-物聯網、物、達實大廈機電設備運行大數據

BIM-提供達實大廈靜態大數據

2、開放性、可迭代性

達實大廈實現計算資源及存儲資源“云端化”，物聯網設備接入“無限化”，軟件平臺及應用開發“開放化”，大廈智慧系統可實現無限量擴容及無限更新。

大廈系統云平臺采用“阿里云”，公有云強大的存儲及計算能力，支持大廈系統計算資源及存儲資源實現動態擴容，大廈物聯網設備可無限量接入。

大廈智慧應用及控制系統全部采用物聯網（IOT）架構，IOT邊緣網關可根據接入設備情況按需增減，保證系統及設備接入“即插即用”，系統更新及系統功能增減不再受基礎架構局限。

所有系統軟件開發基于開放的“云”及“物聯網”平臺，各產品應用軟件均可直接運行于大廈系統平臺，無縫接入，各類產品及技術提供便捷的應用環境。

達實大廈內部已實現WIFI及5G信號全覆蓋；藍牙定位及通信系統全覆蓋；建設有物聯網基站，方便接入LORA設備，硬件設施支持目前及將來物聯網設備接入。

3、綠色節能

達實大廈采用全磁懸浮無油冷水機組，基于自主研發的節能控制技術、負荷預測的控制策略、分戶計量的按需分配、中央空調系統的能效管控，年平均用電僅85kwh/㎡，機房能效0.5kwh/ton。新加坡綠色建筑的標志是0.65kwh/ton、中國綠色建筑的標志是0.84kwh/ton，達實大廈的節能優越性對比下十分明顯。

體驗創新

1、人、車無感通行，設備無感控制

達實大廈借助人臉識別、聲紋識別及指紋識別等生物識別技術，結合覆蓋全樓的藍牙定位，依托系統強大的大數據分析能力，在大樓內實現人車通行、訪客管理、環境控制等，全方位無感體驗。

1）無感通行

室內室外導航無縫連接

動態停車位預留，全自動化機械車庫，可預約取車。

人員出入刷臉通行

電梯聯動，實現自動派梯。同時可使用手機預約呼梯。

2）無感控制

空調系統聯動：達實大廈樓頂設氣象站，監測室外環境，根據室外天氣變化，調整空調風機盤管、通風器開關等，在保證樓內環境舒適度的同時，達到最佳節能效果，并將相關信息及時反饋給管理員。

窗簾追光：根據陽光照射角度、陰影及光照強度，自動調整窗簾的打開程度，達到最佳遮陽效果。

空調、照明等自動調節：樓內空調、照明等自動開關，通過人體檢測，感知區域內人員情況，開啟相應區域的空調及照明等設備。對室內溫濕度、一氧化碳濃度、二氧化碳濃度、PM2.5?甲荃含量等進行全方位檢測，并根據環境監測數據，結合區域內人員數量等情況識別，自動調節空調及通風設備工作，以保證樓內環境健康舒適。

3）共享辦公

移動辦公：用戶可通過一部手機實現辦公卡位預約、辦公區域設備控制等服務。

共享會議室：共享會議室按時收費，用戶通過APP自行完成會議室預約、參會人員邀請、設備使用及繳費等。

云打印：共享資源、按需打印，刷碼取件。掃描文件可直接發送至郵箱，系統可自動統計企業文印工作量并輸出報表。

4）移動運維

物業管理實現運維管理、物料管理、賬單管理全部在手機上完成。

物業管理全部用手機APP完成，全面實現無紙化。

設備故障報修及維保，實現系統自動派單